2025.12.01
【旭川市末広東】モデルハウス計画の5ステップ【平屋規格住宅】
こんにちは！新築事業部営業の及川です！
今回はよ11/30より公開になりました規格住宅COZYの平屋モデルハウスについてご紹介いたします！
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今回のモデルハウスは、｢平屋のCOZYって今見れる物件ないですか？｣とお声をいただくことが多かったり、
最近の平屋ニーズの高まりに合わせて建てることが決定した…ことももちろんあるのですが、
実は裏話として、建てたい土地も間取りも全く決まってない中｢平屋のCOZYを建てよう！｣としか決まらないままに計画をし始めたので、
このブログではモデルハウスを建てる時の土地・建物・見どころポイントをどうやって計画しているのかの裏話をお話させていただこうと思います！
今回のモデルハウスの計画の順番としては
①予算の方向性を決める
②どの間取りを建てたいか絞る
③選んだ間取りが入る土地を探す
④どんなオプションをどこに使うか考える
⑤デザインを考える
の5ステップで考えました！
①予算の方向性を決める
モデルハウスとして公開が終わった後にある程度ご購入いただきやすい比較的お求めやすい価格帯にもしたいなと考えていて、
土地と建物、標準からの変更オプション費、家具や雑貨、も含めてのトータルの予算を決めてから計画をスタートさせました。
今回のモデルハウスは【3,100万円(税込)】で販売する予定で、諸経費や外構の予算を含めると大体3,400~3,500万円くらいが総資金合計になるかなと思います！
②どの間取りを建てたいか絞る
COZYの平屋を建てることは決まっていたので、約20種類ある平屋プランから、間取りを眺めてどれがいいかな～と絞っていきました！
去年25坪の平屋モデルハウスを公開していたり、25坪の平屋のオープンハウスをした時に、｢もう少し大きいサイズの間取りも見てみたい｣というお声が結構あったので、
一昨年くらいに新しく出たCOZYの間取りの中からもう少しゆとりのある間取りを…と思い選んだのがこちらの間取り。
単純に今まで見たことない間取りを建ててみたかったのも気持ちとしてありますが、
LDKにある程度広さのある間取りで、3LDKと色々収納が取れそうな間取りで実際にモデルハウスを売却して実際にオーナー様が住み始めた時も暮らしやすそうだなというところも選んだポイントでした。
③選んだ間取りが入る土地を探す
建物の大きさが11m近くある間取りだったこともあり、間口の広い土地を探していました。
たまたま石山工務店で所有していた末広東1-10丁目の自社土地が方位としても面積的にも申し分なく、
｢もうここでこのプランしか考えられない！｣ということで土地を決定しました。
余談ですが土地を選ぶ時に、現在公開中の末広1-6のエスプレッソモデルハウスともし時期的に同時公開になるなら遠すぎない方がいいなと思っていたのもあり、末広東1-10はモデルハウスの計画としては十分な土地でした。
39号線に出ていきやすく周辺にも色々商業施設にアクセスしやすいのに、閑静な住宅街だったこともあり、
これまた実際に住んだ時に生活しやすいだろうなと思ったのも決め手です。
④どんなオプションをどこに使うか考える
中里さんと昔から｢洗面でTOTOのドレーナ使いたいね｣と話をしていたこともあり、
今回のモデルハウスで是が非でも使うんだと心に決めていました( ˊᵕˋ ;)💦
その他にも、他のスタッフとの打合せで若干間取りを変更したり水廻りの設備でオプションを付けてみたり、
窓のサイズや位置も土地の方位に合わせて変えてみたり、、、
この話だけでもう1つブログが書けてしまいそうなので、良ければ是非モデルハウスに来ていただいた時にお話させてください😂
⑤デザインを考える
本来であればデザインから考え始めたいところでしたが、
4つのデザインテイストよりも今回のモデルハウスで実現したかったことが、｢新仕様【DAIKEN イエリア】のリビング建材を使うこと｣でした。
新色の【ソフトグレージュ柄】【パウダーホワイト柄】が実際に施工されたらどうなるかの施工事例が欲しかったこともそうですが、
私が見てみたかった（あまりに私欲）ことが一番の決め手で、ICの髙橋さんにもその希望を伝えて良い感じの雰囲気になるように壁紙や細かいところを調整してもらいました。
急ぎのモデルハウス計画だったこともあり、昨年人気だった間取りを違う自社土地にそのまま建てる案も出たのですが、
私がどうしても絶対違う間取りを建てたかったので半日で土地と建物の絞り込みまで設計の黒島さんと相談しながら行ったのも懐かしい話。
無事間に合って素敵なモデルハウスが出来て良かったです( * ॑꒳ ॑*)
実は今お話したモデルハウスの計画の5ステップは、実際にお客様がお家を検討し始める時に考えていただきたいステップと同じように考えてみました！
今回のモデルハウスは土地よりも建物が優先順位高めだったこともあり、建物先行で考え始めましたが、
土地の希望の方が多く思いつく方は土地先行で計画を進めた方が、建物は豊富に種類揃えておりますので選びやすいかもしれません。
（個人的には土地と建物どちらかに偏って検討するよりも、ある程度同時進行で「こんな土地がいいな〜こんな間取りがいいな〜」を考えるとどちらも妥協しないお家づくりができると思っております。）
きっとお客様が実際に家を建てるとなった時にこう考えるんだろうな～の気持ちになれるのがモデルハウス計画なので、お客様側の立場により近づける良い機会でもあります。
まだお家づくりをし始めていないお客様は、この順番でお家づくりを考えていくと頭の中を整理しながら進められるかもしれません。
でも1番は家づくり相談会にご来場いただき営業スタッフにご相談いただくのが良いかもしれないです◎
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今回のブログはモデルハウスの見どころというよりかは、
計画段階でどのように考えたかを少しお話しただけなので、
もし興味のある方はぜひご見学お待ちしております～！
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以上、及川でした(^^)/
この記事を書いた人
規格住宅COZYの営業担当 家づくりを通してお客様それぞれの「幸せ」を叶える暮らしづくりをお客様と共にしていける熱い営業になれるよう日々頑張ります！よろしくお願いいたします！
